Stiri

95% dintre autorizatiile de constructii sunt pentru cladiri unifamiliale individuale cu o singura locuinta

Publicat la data de 2009-01-10

 

In 2007, constructiile au contribuit cu 9,1% la crearea PIB, fiind sectorul economic cu cea mai pronuntata expansiune din Romania. Ritmul de crestere a constructiilor inregistrat de Romania in 2007 a fost cel mai ridicat din Uniunea Europeana: 33,6%. In acest clasament au urmat, insa la mare distanta, Lituania, Slovenia si Polonia.

Trendul ascendent in constructii a continuat in primele opt luni din 2008, conform unui studiu al Comisiei Nationale de Prognoza.

In semestrul I din 2008, contributia constructiilor la crearea PIB a fost de 8,1%, cu 1% sub ponderea din anul 2007.

Totusi, in primele 8 luni din 2008 s-a inregistrat o crestere in termeni reali de 31,5% a activitatii din domeniu fata de perioada similara din 2007.

Cele mai mari cresteri s-au inregistrat la constructiile nerezidentiale de tipul spatiilor industriale, de depozitare si comerciale, modernizarea scolilor, constructia de sali de sport si anume cu 33,2%.

Constructiile rezidentiale de locuinte au inregistrat o crestere cu 32,3%, iar constructiile ingineresti de infrastructura cu 30,5%.

 

Autorizatii (ianuarie-august 2008)

In primele opt luni ale lui 2008 au fost eliberate 41.290 de autorizatii pentru construirea de cladiri rezidentiale, cu 11,2% mai multe decat in perioada similara din 2007.

61,7% din totalul de autorizatii eliberate sunt pentru zona rurala, iar suprafata medie a unei cladiri rezidentiale este de 211,5 mp.

Peste 95% din autorizatiile pentru cladiri rezidentiale au fost eliberate pentru cladiri individuale cu o singura locuinta.

Aproape 40.000 dintre cladirile rezidentiale noi care vor fi construite in 2008, 2009 si 2010 sunt, deci, constructii unifamiliale.

Totusi au fost solicitate si 1.925 de autorizatii pentru ansambluri rezidentiale.

 

Locuinte finalizate (ianuarie-iunie 2008)

In semestrul I 2008 au fost finalizate 22.253 locuinte, 52,8% dintre acestea fiind date in folosinta in mediul rural.

94,6% dintre locuinte au fost finantate din fonduri private.

 

Comenzi noi (iulie-decembrie 2008)

In trimestrul II 2008, 55,6% din comenzile noi au fost pentru constructiile ingineresti de infrastructura, 28,4% pentru cladirile nerezidentiale cu destinatia industriala, comerciala, de birouri sau logistica si doar 15,9% pentru cladirile rezidentiale.

Comenzile noi pe segmentul rezidential s-au dublat in trimestrul II din 2008 fata de trimestrul I 2008.

 

Locuinte cu finalizare in 2009

La 30 iunie 2008 erau in executie 140.836 de locuinte, iar timpul mediu de executie a unei locuinte este de aproximativ un an daca exista finantarea necesara.

In prezent, in Romania se construiesc 2,2 locuinte la mia de locuitori.

Pana la finele semestrului I 2009, 70.000 de noi locuinte ar trebui sa fie terminate.

Daca tinem cont de aceasta realitate a comenzilor si autorizatiilor de constructie si de reducerea costului materialelor de constructii (anuntata la finele lui 2008 in conditiile diminuarii vanzarilor datorita crizei), se pare ca piata rezidentiala a constructiilor noi nu ar fi avut de suferit.

Ramane de vazut cate dintre noile locuinte se vor vinde si la ce pret in 2009.

 

Cresteri de costuri

In trimestrul II 2008, indicii de cost in constructii au urcat cu 17,6% fata de aceeasi perioada a anului 2007.

Cele mai mari cresteri de costuri au fost inregistrate la:

. cladirile nerezidentiale (18,6%), urmate de

. constructiile ingineresti (17,2%) si

. cladirile rezidentiale (17%).

Costul materialelor de constructii a crescut in aceeasi perioada cu 18,5%, cu 1,5% peste cresterea de costuri la cladirile rezidentiale, ceea ce inseamna ca salariile au avut o rata de crestere mai scazuta.

 

© Mircea Mitrutiu  .  banatbusiness.ro

mmpr

Banat Business: e–Revista afacerii tale