Fabricile cu traditie se muta din centrul Timisoarei. Locatiile ultracentrale capata destinatii mai profitabile. Parcurile de retail si outlet-urile recupereaza teren. La rascruce de drumuri rapide si aproape de aeroport rasar parcurile logistice. Extinderea retelelor bancare a sustinut retailul. Hotelurile si pensiunile sunt investitii la moda. Abia in 2011, oferta de apartamente noi va acoperi cererea.

Studiul de planificare urbana "Timisoara 2020" propune scoaterea in afara orasului a caii ferate, intrucat ii blocheaza dezvoltarea. Pe langa descongestionarea si fluidizarea circulatiei, s-ar obtine si 100 de hectare de teren intravilan care este acum ocupat cu infrastructura feroviara si depozite, 60 ha in apropierea Garii de Nord si 40 ha in preajma Garii de Est.

Pe suprafata eliberata ar putea sa se dezvolte trei cartiere noi:

. North Station District - un cartier rezidential dens situat in apropierea Garii de Nord, care ar deveni o zona de transfer pentru transportul intermodal si ar gazdui un shopping mall, retaileri, spatii comerciale si de birouri, un hotel, un centru de organizare de conferinte, o autogara si spatii de parcare. Statia garii mari ar deveni un imobil multifunctional si o poarta de intrare in oras, dotata cu servicii comerciale, bancare, postale si de alimentatie publica.

. Central District - situat langa cartierul Cetate, pe 30 de hectare, cu destinatie antreprenoriala, pentru incubatoare de afaceri, servicii suport pentru business, managementul talentelor, investitori high tech, cercetare si industrii creative legate de mediul universitar.

. East District - amplasat in zona Garii de Est, unde ar urma sa se dezvolte un campus universitar.

Fabricile cu traditie se muta din centrul Timisoarei

Paltim, Pasmatex, Modatim, Helicon Banat, Fructus, Filty, Ciorapi si Guban si-au schimbat deja adresa sau sunt in curs sa o faca. Noile amplasamente sunt alese in apropierea parcurilor industriale din Torontalului, Freidorf, Sacalaz si Sagului, acolo unde exista deja infrastructura si utilitati dezvoltate prin investitii publice si private anterioare. Pe terenurile centrale eliberate se vor dezvolta centre de birouri, mall-uri si spatii cu functiuni mixte (rezidential, office, comercial).

Pe locatia fostei fabrici de ciorapi, in zona Garii de Est, Kaufland doreste sa construiasca un nou hipermarket.

In iulie 2008, Elite Plaza a finalizat lucrarile de demolare a fostei fabrici de incaltaminte Filty, obtinand o suprafata de teren libera de 3,2 ha. Aici se va ridica un complex multifunctional ce va cuprinde un mall, un hipermarket, un cinematograf, o parcare subterana. Lucrarile vor fi finalizate in anul 2010.

Fabrica de incaltaminte Banatim a decis sa-si restructureze radical productia si sa se reorienteze spre inchirierea de spatii comerciale catre alte firme. Suprafata aferenta spatiilor comerciale si de productie din strada Stefan cel Mare este de 13.000 mp.

In primavara lui 2009, Modatim intentioneaza sa-si mute activitatea de productie textila din Piata 700 intr-o hala achizitionata in zona Incontro. In locul actualului sediu si cladirii de productie va lua nastere o piateta deschisa publicului. Banca austriaca Investkredit (parte a Volksbank Grup) a acordat un imprumut de 28 de milioane de euro pentru Modatim Investment care va finanta dezvoltarea complexului City Business Center din Timisoara ce va cuprinde cinci cladiri de birouri clasa A. Prima cladire a presupus o investitie de opt milioane de euro pentru obtinerea a 7.500 mp de spatii de inchiriat pentru birouri si 2.000 mp de spatii comerciale. A doua cladire va avea 7.700 mp disponibili pentru inchiriere, dintre care 2.000 mp vor fi destinati shopping-ului si serviciilor.

Piata 700 va deveni poarta catre centrul istoric al Timisoarei. Solutia inovativa gasita la criza de spatii si terenuri din centrul orasului a fost multiplicarea suprafetei actuale a pietei pe mai multe nivele subterane si supraterane. La finalizarea proiectului se vor crea 8.000 de metri patrati de spatii comerciale si 760 de locuri de parcare.

Locatiile ultracentrale capata destinatii mai profitabile

Corpul mic al imobilului Saiftim din Piata 700 va fi transformat in policlinica, peste el va fi construit un etaj nou de birouri, iar la subsol vor fi amenajate spatii comerciale, probabil un magazin alimentar. Va fi construit si un corp nou de cladire, in forma de L, cu parter, mezanin si un etaj, ce va gazdui magazine si parcari subterane.

Fostul cinematograf Parc va deveni o sala polifunctionala ce va putea fi inchiriata ca show-room, sala de expozitii, conferinte sau concerte. In gradina de vara din spatele cinematografului, Incontro Turismo va ridica o cladire noua, cu trei etaje si un penthouse. La subsolul si demisolul cladirii noi vor fi parcari, parterul si primul etaj vor fi rezervate pentru birouri, iar ultimele trei etaje vor fi apartamente de lux oferite spre vanzare.

Parcurile de retail si outlet-urile recupereaza teren

Pentru ca pretul terenurilor in intravilanul Timisoarei a devenit prohibitiv, viitoarele dezvoltari comerciale vor fi de tipul parcurilor de retail din preajma orasului. Conform informatiilor prezentate la Cafeneaua Imobiliara Media organizata de Sedako, se pregatesc doua proiecte: unul pe 23 de hectare, la iesirea din Timisoara spre Sag, in noul sens giratoriu si altul la iesirea dinspre Torontalului, intre Metro II si aeroportul utilitar Cioca.

Langa Real si Praktiker din Calea Sagului, investitorii italieni de la Incontro vor amenaja un parc de retail unde va fi deschis un magazin de bricolaj BauMax. In aceeasi locatie, peste doi ani este planificata deschiderea Factory Outlet Village, ce va gazdui 120 de magazine de fashion cu preturi tip discount.

Magazinele tip outlet sunt deja prezente in Timisoara, in Calea Aradului fiind deschis outlet-ul Uzinelor Textile si un altul de produse electronice si electrocasnice. In cartierul Plopi exista outlet-ul italian de echipament sportiv si pantofi Orizo Sport.

La patru kilometri nord de Timisoara, la intersectia DN 79 Timisoara-Arad cu inelul de centura al Timisoarei va fi dezvoltat pana in trimestrul al patrulea din 2009 un parc de retail de 30.000 mp cu functiuni de tipul do-it-yourself mobila, food, produse electronice, sportive si imbracaminte. Proiectul este gestionat de King Sturge pe o suprafata totala de 74.500 mp.

Magazinul de bricolaj BauMax si cel de mobilier Kika au optat pentru aceasta zona din apropierea Timisoarei. BauMax va ocupa o suprafata de 10.000 mp si va investi 10 milioane de euro.

La rascruce de drumuri rapide si aproape de aeroport rasar parcurile logistice

200 de hectare de teren pentru logistica si depozitare au fost compactate de catre sapte operatori logistici si investitori concentrati in nord-estul Timisoarei, in apropierea centurii, a drumurilor nationale ce duc spre granita cu Ungaria de la Nadlac si Cenad, a drumului Timisoara-Bucuresti, a aeroportului international si a traseului viitoarei autostrazi.

Intarzierea lucrarilor la autostrada si centura si extinderea centurii de la doua la patru benzi amana investitiile la o parte dintre aceste parcuri. Cele mai avansate ca stadiu de executie sunt Dunca Expeditii, Log Center, Incontro, Timisoara Airport Park si Euro 1. Sunt interesati sa deschida alte parcuri Cefin, Tomis, ProLogis, GE Real Estate si Helios Phoenix (Olympian Logistics Park).

Extinderea retelelor bancare a sustinut retailul

Jumatate din suprafetele cu destinatie comerciala sunt concentrate in centrul istoric si pe principalele artere de penetratie in oras si cealalta jumatate in interiorul actualelor shopping centre, considera analistii agentiei imobiliare Sedako.

Din martie 2009, Iulius Mall Timisoara isi va dubla spatiul dedicat shopping-ului, dining-ului si entertainment-ului, ramanand cel mai mare mall din vestul tarii. La finalizarea lucrarilor, va gazdui peste 300 de magazine si va pune la dispozitia vizitatorilor 2.100 de locuri de parcare.

Vanzarea fostei Cazarmi U din zona Pietei Marasti catre un grup imobiliar din Lituania ce activeaza in domeniul hotelier a devenit cea mai mare tranzactie imobiliara incheiata de Primaria Timisoarei: 40 de milioane de lei plus taxele. Planul investitorilor de la Europa Group este de a construi aici un mall care sa includa si un complex subteran compus din parcari si spatii comerciale. Edificiul subteran ar urma sa fie realizat intr-un pasaj ce va trece pe sub sensul giratoriu din Piata Marasti si va face legatura intre Parcul Botanic si Piata Unirii. Investitia s-ar ridica la 40 de milioane de euro, iar durata lucrarilor ar urma sa fie de trei ani.

Lidl Romania va construi pe bulevardul Iosif Bulbuca, in giratia de la Calea Buziasului, vis-a-vis de Luxten Lighting-AEM, un magazin tip supermarket pe un nivel, cu o suprafata construita de peste 1.400 mp.

McDonald's a anuntat in 2008 intentia de a construi, pe termen scurt si mediu, intre trei si cinci noi restaurante la Timisoara care sa completeze oferta celorlalte doua functionale la aceasta ora. O prima locatie a fost deja identificata pe strada Simion Barnutiu colt cu Dorobantilor, unde compania ar dezvolta un ansamblu de cladiri de birouri si servicii.

Bega Grup are in plan proiecte de investitii care depasesc 200 de milioane de euro. Un proiect greenfield multifunctional se va realiza in Calea Sagului, pe un teren de 20 de hectare in zona Dermatina-Extraceram. La finele anului 2009, aici se va realiza intr-o prima etapa un hipermarket cu galerie comerciala Carrefour, urmat de cladiri de birouri si in a treia etapa, in spatele parcelei, de blocuri cu destinatie rezidentiala. In 2010 va fi pus in functiune si proiectul de pe fosta platforma Timco, din strada Circumvalatiunii, unde vor fi dezvoltate un mall de 60.000-100.000 mp, un complex cu doua cladiri de birouri si un hotel de patru stele cu 300 de camere. Mall-ul, situat intre strazile Bogdanestilor si Gheorghe Lazar, va veni in completarea ofertei comerciale a zonei, unde sunt prezente deja Billa si Kaufland. Pe bulevardul Republicii, in zona cladirii Begamet, vor fi amenajate o galerie comerciala textila si un supermarket Spar. Pe un teren de 23.000 mp, cladirile cu functiuni mixte vor creste de la 7.900 mp la ora actuala (33% din teren) la 14.000 mp (60%).

Hotelurile si pensiunile sunt investitii la moda

Tot mai multi investitori solicita eliberarea de autorizatii de constructie sau aprobarea unor planuri urbanistice de detaliu pentru construirea unor hoteluri si pensiuni noi sau extinderea unor spatii de cazare si agrement existente pe raza municipiului Timisoara.

Atrasi de afluxul de oameni de afaceri straini si de cererea de spatii pentru organizarea de evenimente, marii jucatori de pe piata hoteliera ce opereaza Ibis, Novotel, Continental Forum, Ramada si Golden Tulip vor concura cu brandurile locale. Continental Hotels vor dezvolta doua complexe hoteliere in Regiunea Vest. Accor Hotels s-a localizat in Iosefin.

Abia in 2011, oferta de apartamente noi va acoperi cererea

In urmatorii doi-trei ani, pe piata rezidentiala se vor livra 1.441 de apartamente noi, ce fac parte din 26 de proiecte cuprinzand 54 de blocuri, estimeaza Departamentul Marketing & Research al Sedako Group. Majoritatea proiectelor rezidentiale din Timisoara se concentreaza in cartierele Aradului Vest, Aradului Est si Girocului.

In 2008 vor demara alte 40 de proiecte rezidentiale noi ce insumeaza 3.500 de locuinte, iar un stoc nou de 4.800 de apartamente va fi livrat pietei intre anii 2010 si 2011 datorita celor 20 de proiecte rezidentiale de anvergura ce vor fi demarate in 2009.

Bugetele de cumparare de terenuri pentru construirea de case familiale au migrat catre comunele periurbane din afara inelului de centura (Bucovat, Becicherecu Mic, Pischia, Remetea Mare, Mosnita Noua, Sag, Sanandrei, Sacalaz), unde singura utilitate publica disponibila este curentul electric.

© Mircea Mitrutiu

Articol publicat in revista "Where to go" nr. 1 / decembrie 2008