Vanzarea fostei Cazarmi U din zona Pietei Marasti catre un grup imobiliar din Lituania ce activeaza in domeniul hotelier a devenit cea mai mare tranzactie imobiliara incheiata de Primaria Timisoarei.
Documentele licitatiei au fost achizitionate de 47 de potentiali investitori, insa doar doi dintre acestia, Europa Group SRL Bucuresti si Cerealcom Timis SA, au depus garantia de participare la licitatie (care reprezenta 2% din valoarea imobilului) si scrisoarea de garantie bancara care sa dovedeasca ca dispun de suma totala.
Pretul de pornire la licitatie a fost de 24,7 milioane de lei plus taxe, iar oferta castigatoare s-a ridicat la 40 de milioane de lei plus taxe.
Cele peste 10 milioane de euro au reprezentat o crestere cu 60% a pretului obtinut fata de prima strigare, suma fiind virata integral pana la data semnarii contractului, care a avut loc in 14 februarie, la 15 zile de la adjudecare.
Deoarece este prima investitie lituaniana in afara Bucurestiului, la semnarea contractului a fost prezent si ambasadorul Lituaniei la Bucuresti, E.S Vladimir Jarmolenko.
:: Reteta lituaniana: orase mari, locatii centrale, cladiri istorice
"Europa Group" Bucuresti este subsidiara romaneasca a companiei lituaniene "Investment Baltic Estates Company", firma specializata in achizitionarea celor mai atractive cladiri vechi din centrul oraselor mari si finantarea proiectelor de constructii pentru transformarea acestora in ansambluri rezidentiale sau hoteluri.
Printre proiectele dezvoltate la Bucuresti de compania lituaniana se numara:
. City Center Residence (un proiect rezidential care va gazdui 100 de apartamente, hotelul de 4 stele Europa Royale Bucuresti, cu 80 de camere si spatii de birouri, amplasat in Piata Unirii, langa Parcul Carol si Casa Poporului)
. Europa Group Towers (trei zgarie nori cu 300 de apartamente in Splaiul Independentei, langa Lacul Morii)
. Briliant Condominium (17.900 mp de rezidential in Piata Victoriei)
:: Branduri hoteliere diferite pentru turismul de afaceri si de agrement
Lantul hotelier "Europa Group" detine sase hoteluri in statele baltice si are in constructie alte 8 proiecte hoteliere.
"Europa Group Hotels" inseamna doua branduri hoteliere distincte pentru doua grupuri-tinta de turisti:
. Europa Royale (hoteluri 'business class' de 4 stele localizate in cladiri istorice si destinate turismului de afaceri in Vilnius, Klaipeda, Riga, Druskininkai, Bucuresti, Timisoara)
. Europa City (hoteluri 'tourist class' de 3 stele localizate in zonele centrale ale oraselor si destinate turismului de agrement in Vilnius si Riga)
La ora actuala, reteaua cuprinde 6 hoteluri cu 530 de camere, 16 centre de conferinte, 3 cazinouri si un centru spa.
Pana in 2010, extinderea retelei va presupune 14 hoteluri si 18 restaurante cu 1.500 de camere, 35 centre de conferinte, 3 casinouri si 3 centre spa in Lituania, Letonia, Estonia, Romania, Bulgaria si Kazakstan.
:: Turismul de afaceri, tinta hotelului Europa Royale din Timisoara
Planul lituanienilor pentru cazarma U este de a o transforma intr-un hotel de 4 stele, Europa Royale Timisoara, cu 120 de camere, un centru de conferinte, restaurant si bar.
Saulius Galdikas, project manager "Europa Group", ne-a declarat in exclusivitate:
"Studiul nostru de piata arata ca piata hoteliera din Timisoara nu este caracterizata de un exces de oferta pe acest segment. Ideea proiectului nostru depaseste insa sfera unui simplu hotel, fiind vorba despre un complex hotelier cu restaurante, spatii comerciale si arii rezidentiale. Avem experienta dezvoltarii de proiecte in cladiri sensibile, care au statut de monument istoric si stim cat de important este sa comunicam in prealabil cu autoritatile si comunitatea. Decizia finala privind destinatia investitiei o vom lua doar dupa consultari cu arhitectul sef al orasului si cu oficialii municipalitatii. Doar hotelul si restaurantul vor crea 90 de noi locuri de munca, iar spatiile inchiriate vor genera joburi suplimentare. Probabil ca o buna parte dintre sub-contractorii pe care ii vom alege pentru realizarea constructiei vor fi din Timisoara, insa decizia noastra va depinde de pret si de calitatea ofertei acestora. Investitia totala in acest proiect, in care includem si cele 10 milioane de euro pentru achizitionarea cladirii si terenului, se va ridica la circa 30 de milioane de euro. Hotelul ar trebui sa devina operational la sfarsitul lui 2009 sau inceputul lui 2010."
Articol aparut in revista Banat Business nr. 179 / martie 2008
Autor: Mircea Mitrutiu
