Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General din Timisoara va fi completat cu norme precise privind realizarea de locuinte colective in zonele exclusiv rezidentiale.
Pe parcelele de teren cu o suprafata mai mica de 500 mp se admite amplasarea a 2 apartamente pentru maxim 2 familii.
Parcelele cu suprafata de 500-700 mp pot gazdui maximum 6 apartamente, pe cele cu suprafete de 700-850 mp pot fi construite 8 apartamente, iar la suprafete de 850-1.000 mp se admit cel mult 10 apartamente.
Procentul maxim de ocupare a terenului este de 40%.
Numarul maxim de niveluri construite va fi subsol, demisol, parter si doua etaje la cladirile cu terasa sau subsol, demisol, parter, un etaj plus mansarda.
Inaltimea maxima la cornisa nu va depasi 11 metri masurati de la cota terenului sistematizat.
Investitorii va trebui sa asigure in incinta parcelei un loc de parcare pentru fiecare apartament plus doua locuri de parcare pentru musafiri aferente intregului imobil.
Zona verde va trebui sa ocupe 40% din teren, din care pe maximum 20% vor putea sa fie realizate parcaje ecologice inverzite.
Cladirile se vor amplasa cu preponderenta in partea din fata a parcelei, dar nu la mai putin de 10 metri de fundul parcelei.
In zonele cu case unifamiliale, va fi necesar acordul vecinilor direct afectati (stanga, dreapta, spate).
Constructiile vor fi amplasate la aliniamentul cladirilor existente in zonele construite compact.
Daca se utilizeaza parametrii maximi admisi, va trebui prezentat si un studiu de insorire a cladirii.
Durata minima de insorire a incaperilor amplasate pe fatada cea mai favorabila trebuie sa fie de o ora si jumatate.
Constructiile colective si accesul principal se vor putea realiza doar pe strazile al caror profil transversal este de minimum 12 metri.
Noile norme nu sunt aplicabile in zonele de monumente istorice, precum si in zonele aferente bulevardelor, arterelor principale si arterelor de penetratie, strazilor majore cu profil transversal de minimum 18 metri si inelelor de circulatie.
Articol aparut in revista Banat Business nr. 178 / februarie 2008
Autor: Mircea Mitrutiu
