Profesionalizarea pietei imobiliare presupune monitorizarea anunturilor de mica publicitate, contractele de reprezentare exclusiva si statisticile reale despre pretul tranzactiilor imobiliare.
Actorii corecti de pe piata simt tot mai acut nevoia unei reglementari a pietei imobiliare, atat din perspectiva legislativa, cat si din cea etica si deontologica.
Informatia imobiliara este deformata de anunturile carlig, publicate de agentii doar pentru atragerea clientilor, cu privire la imobile care intotdeauna sunt deja vandute sau inchiriate atunci cand se intereseaza cineva, dar si de trendul artificial al pietei, mereu crescator, propagat de 'analistii' imobiliari.
Incet-incet apar pe piata instrumente de profesionalizare a activitatii operatorilor din acest domeniu.
. Exista agentii imobiliare care au optat sa fie membre ale unei comunitati de interese web de tipul Crestpoint, o unealta informatica pentru profesionisti ce realizeaza monitorizarea tuturor anunturilor de mica publicitate din ziare si de pe portalurile web imobiliare si apoi ofera membrilor statistici imobiliare utile.
Monitorizand zeci de mii de anunturi imobiliare, multe dintre ele multiplicate artificial in fiecare mediu publicitar, acest instrument de lucru ofera statistici despre ofertele noi, cele unice si cele duplicate publicate in presa intr-un anumit interval de timp, despre anunturile nou intrate pe piata de la proprietari si de la intermediari, grupate pe zone si cartiere si despre frecventa anunturilor pe zone.
Fluxurile de informatii sunt completate cu harti interactive pentru localizarea proprietatilor.
. Un alt instrument este site-ul american MLS Leader care, din 1 iulie 2007 este prezent si la Timisoara prin agentia imobiliara "ImoStarr".
Timisoara devine al treilea oras din tara, dupa Bucuresti si Ramnicu Valcea, unde s-a lansat acest sistem de listare multipla a proprietatilor imobiliare din marile orase si zonele metropolitane din jurul acestora.
In fapt, este vorba despre o baza de date colectiva pe Internet pentru agentiile si evaluatorii imobiliari.
Agentiile imobiliare isi promoveaza aici doar proprietatile pentru care au incheiate contracte de reprezentare exclusiva, iar evaluatorii imobiliari primesc statistici reale despre preturile tranzactiilor imobiliare pe zone de piata clar delimitate, statistici care ii ajuta in stabilirea preturilor de piata ale imobilelor.
Pentru tranzactiile incheiate, agentiile imobiliare membre sunt obligate sa introduca pretul real al tranzactiei si comisionul agentiei.
Despre fiecare proprietate listata de agentiile imobiliare membre, vizitatorii interesati pot gasi pe site informatii exhaustive cum ar fi stilul arhitectural al cladirii, zona in care este amplasata, numarul de nivele, suprafata, anul constructiei, vecinatatile, starea constructiei, numarul de camere, locurile de parcare, panorama, expunerea, deschiderea la apa, ocupantul actual, serviciile comunitare disponibile in zona, utilitati, dotari, dar si o serie de documente oficiale cum ar fi un extras CF, studii geo si topo, planurile constructiei, planuri cadastrale, retele de utilitati, planse de urbanism sau studii de trafic auto.
Romania este o tara de proprietari, o situatie care nu este specifica tarilor occidentale dezvoltate, unde salariile oamenilor si preturile proprietatilor sunt suficient de mari pentru ca acestia sa opteze majoritar pentru inchiriere.
Mihail Bojinca, expert in domeniul evaluarilor imobiliare si proprietarul agentiei imobiliare "ImoStarr", considera ca odata cu cresterea pretului utilitatilor si a impozitelor pe proprietate, romanii se vor indrepta si ei spre restrangerea suprafetelor ocupate si inchirierea suprafetelor excedentare.
Pentru evitarea evaziunii fiscale in domeniul imobiliar, ar fi util ca toti banii aferenti unei tranzactii imobiliare sa treaca prin contul notarilor publici.
Astfel, plata negociata nu ar mai trece direct din buzunarul cumparatorului in cel al vanzatorului.
Toti banii ar fi varsati de cumparator in contul notarului public care supervizeaza tranzactia si acesta ar defalca si distribui apoi suma cuvenita vanzatorului, comisionul agentiei imobiliare, taxele notariale si impozitele aferente pentru stat.
Articol aparut in revista Banat Business nr. 174 / septembrie 2007
© Mircea Mitrutiu
