S-a deschis City Business Centre, prima cladire de birouri clasa A din centrul Timisoarei, care raspunde unei tendinte naturale de mutare a accentului investitiilor straine din zona productiei in cea a serviciilor.
Firmele occidentale de productie, investitorii din primul val aveau nevoie de drumuri bune pentru transportul marfurilor, depozite, parcuri industriale si forta de munca ieftina si numeroasa.
Companiile din sectorul serviciilor cauta altceva: forta de munca superior calificata, cladiri de birouri la standarde occidentale si un aeroport modernizat care sa asigure transportul specialistilor si managerilor spre destinatii europene.
Criza de muncitori si oferta bogata de absolventi cu studii superioare ai universitatilor timisorene contribuie la accentuarea acestei tendinte.
Serviciile business-to-business domina in oferta chiriasilor
Intre primii locatari ai cladirii se numara IBM, Vodafone, Carpatair, Investkredit Bank, Cores, Consulatul Suediei si restaurantul Aquarium.
Serviciile business-to-business domina in oferta chiriasilor a caror lista cuprinde firme de asigurari, consultanta si real-estate, cabinete de avocatura, notariate si agentii turistice.
Exista si noi investitii care vin acum pentru prima oara in Timisoara, cum ar fi un centru de cercetari medicale din Anglia care va realiza analize pentru studiile de testare a produselor farmaceutice.
Primele doua nivele sunt destinate serviciilor si recreerii, in timp ce etajele I-VI revin birourilor.
Parterul gazduieste un magazin cu delicatese si o cafenea, iar penthouse-ul e rezervat restaurantului cu terasa panoramica de unde poti admira centrul orasului.
Detalii inedite configureaza specificul acestui proiect in premiera:
. scara care pluteste, situata intre parter si etajul I
. brise-soleil-urile din sticla serigrafiata de pe fatade
. sistemul BMS ce monitorizeaza si regleaza toate sistemele vitale ale cladirii
. parasolarele exterioare care se inchid automat atunci cand soarele arde prea tare pe acea parte a cladirii, economisind din energia consumata pentru racire
Consumul energetic este unul optim, cu 40% mai mic decat in celelalte cladiri de birouri.
City Business Centre e ridicat pe un teren de 2.300 de metri patrati, iar
suprafata totala de inchiriat este de 7.700 mp, din care 2.000 mp revin spatiilor comerciale si serviciilor.
Peste jumatate din spatii sunt inchiriate la ora actuala.
Sunt prevazute si 125 de locuri de parcare la subsol si la nivelul strazii, adica un loc de parcare la 70 mp inchiriabili.
O replica in miniatura pentru City-ul londonez al afacerilor
Proiectul dezvoltat de Modatim Investment in zona Pietei 700 vizeaza ridicarea a cinci cladiri de birouri.
Fundatia celei de-a doua cladiri, care va fi situata alaturi de prima, cu fatada spre piata, va fi asezata in aceasta toamna, iar lucrarile la al doilea edificiu se vor incheia la sfarsitul lui 2008.
Peste doar trei ani si jumatate, City Business Centre va oferi in total 32.000 mp pentru birouri, 10.000 mp pentru servicii si comert si 650 de parcaje.
Cele cinci cladiri vor fi legate la nivelul parterului si mezaninului prin galerii comerciale.
Locatarii vor putea lua masa si face cumparaturile chiar langa locul de munca.
Investitia totala se va ridica la 45 milioane de euro, prima cladire avand un buget alocat de 8 milioane de euro.
Depasirea de buget la finalizarea constructiei a fost mai mica de 5% datorita accentului pus pe un management de proiect profesionist.
"Am invatat ca nu exista constructori slabi, ci doar project management ineficient care scapa din maini controlul investitiei.
Noi am angajat o firma profesionista de project management care a raspuns de calitate, costuri si termenele de executie.
Comunicarea dintre proiectanti, arhitecti, executanti si beneficiar s-a realizat printr-o interfata de Internet unde erau disponibile toate plansele de arhitectura si datele investitiei.
In premiera, cladirea noastra va beneficia de o firma de administrare profesionista care va raspunde de paza, curatenie si intretinerea utilitatilor", afirma Ovidiu Sandor, presedintele Modatim Investment.
Cladirea redefineste urbanistic zona Pietei 700
Primaria impreuna cu firmele si institutiile ce detin cladiri aici au demarat realizarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru remodelarea Pietei 700.
Modatim, Alcatel, Aquatim si Saiftim s-au intalnit cu primarul, arhitectul-sef, reprezentantii Regiei Pietelor si ai ADP pentru a gandi impreuna criteriile ce vor sta la baza caietului de sarcini pentru licitatia de lucrari necesare modernizarii pietei.
Se urmareste pastrarea functiei de piata agroalimentara concomitent cu edificarea unei piete urbane care sa le completeze pe celelalte trei din centrul orasului: Piata Operei, Piata Libertatii si Piata Unirii.
In spatele cladirii Saiftim va fi ridicata o parcare supraterana, la parterul careia va fi mutata actuala piata agroalimentara.
Zona actuala a pietei agroalimentare va deveni o piata urbana cu spatii verzi sub care va fi amenajata o parcare subterana.
In total, vor fi create 1.000 de locuri de parcare pentru masinile care nu vor mai avea acces in centrul istoric, ce va fi inchis circulatiei auto.
Piata urbana va fi marginita de parcarea supraterana, cladirile de birouri ale Modatim, o noua cladire construita de Alcatel, biserica militara, Aquatim si noul sediu al Finantelor Publice.
Refacerea strazii care uneste arterele Brediceanu si Gheorghe Lazar este un prim pas in transformarea zonei.
Productia de confectii va fi relocata
Construirea ‘oraselului' de birouri va fi usurata si de relocarea activitatii de productie a firmei de confectii Modatim din zona Pietei 700.
Producatorul de confectii negociaza achizitionarea unui teren intr-una din zonele industriale ale orasului.
Relocarea se va face in cursul anului 2008.
Articol aparut in revista Banat Business nr. 176 / noiembrie 2007
© Mircea Mitrutiu
