Sedako Group a realizat o analiza a pietei imobiliare rezidentiale de inchirieri din Timisoara din care rezulta ca prezenta marilor investitori pe domeniul industrial, IT si al telefoniei mobile nu determina cresterea necesarului de birouri, ci doar o sporire a cererii pe domeniul rezidential.
Apartamentele de tip ‘one bedroom flat' sunt solicitate de angajatii nerezidenti ai companiilor straine, dar si datorita dezvoltarii noilor parcuri logistice, industriale, de depozitare si a centrelor comerciale in Timisoara, dezvoltare care duce la atragerea de forta de munca din afara orasului.
Contractele de inchiriere se incheie pe termen scurt (1-2 ani), chiriasii nu sunt in general insotiti de familie, iar chiria este platita de compania angajatoare.
Un factor important pentru alegerea locuintei inchiriate este prezenta in imediata apropiere a serviciilor alimentare, comerciale, bancare si sociale.
Factorul de prestigiu generat de zona in care este situat apartamentul conteaza mult mai putin in cazul inchirierii de apartamente decat pentru tranzactiile de vanzare-cumparare.
Chiriasii apartamentelor mediu amenajate sunt studentii, angajatii temporari ai companiilor nou infiintate si familiile cu venituri medii care sunt in curs de rezolvare a situatiei lor locative.
Doar 40% dintre cei 60.000 de studenti ce sunt inscrisi la facultatile din Centrul Universitar Timisoara beneficiaza de cazare in campusurile universitare.
Segmentul apartamentelor de lux cu trei camere este slab reprezentat, slaba cerere existenta venind din partea acelor angajati ai companiilor multinationale sau nationale, nerezidenti, care vin in Timisoara cu familiile si au nevoie de o camera in plus pentru copil.
La o investitie de 250.000 de euro intr-o casa individuala cu teren amenajata la standarde vestice de locuire se poate miza doar pe o chirie de 1.200 euro/luna, ceea ce inseamna ca investitia initiala se va amortiza doar in 18 ani.
Din acest motiv investitia in case pentru inchiriat nu este atractiva si nici nu se preconizeaza o modificare a raportului intre cerere si oferta in viitorul apropiat.
Acest tip de unitate locativa se inchiriaza de catre managerii straini ai companiilor multinationale ce doresc un grad inalt de confort.
Doar 20% din apartamentele oferite spre inchiriere in Timisoara sunt ultraamenajate, beneficiind de dotari cu electrocasnice si mobilier nou, aer conditionat, centrala termica proprie, tamplarie termopan si obiecte sanitare moderne.
Segmentul apartamentelor cu doua camere ultraamanajate pentru inchiriat este cel mai dinamic si duce la randamente mari de investitii.
Cei mai multi chiriasi sunt cetateni nerezidenti a caror motivatie principala in decizia de inchiriere este securitatea si prezenta in apropiere a unui business center cu copiator, fax, internet si servicii de rezervare avion.
"Comunitatea de afaceri italiana puternic reprezentata in Timisoara si estimata la 15.000 de persoane, la care se adauga angajatii nerezidenti ai companiilor multinationale, forta de munca atrasa de aceste companii din alte judete si angajatii companiilor nationale care isi deschid puncte de lucru in Timisoara sunt motoare ale cererii de locuinte pentru inchiriat.
De aceea, ne propunem sa dezvoltam un complex de locuinte de lux destinate inchirierii", ne-a declarat Laura Buga, group managing director Sedako.
Compania imobiliara Sedako Group detine o cota de piata de 41% din segmentul inchirierilor de lux.
Evolutia preturilor apartamentelor cu 2 camere ultraamenajate in functie de locatie
Ultracentral
Piata Victoriei, b-dul Republicii, b-dul Lenau, Piata Craiului, zona Prefectura-Medicina
Inel I
b-dul Circumvalatiunii, Calea Aradului, Complex Studentesc, Zona Bucovina, Calea Torontalului
Inel II
Calea Lipovei, Calea Girocului, Calea Sagului, Dorobanti, Soarelui
Evolutia aceasta de preturi este data in mare parte si de faptul ca proprietarii coreleaza nivelul chiriilor cu pretul de achizitie al apartamentelor.
Articol aparut in revista Banat Business nr. 173 / iulie 2007
© Mircea Mitrutiu
