In ultima sedinta a Consiliului Local Timisoara pe anul 2006 a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal pentru zona Abator care prevede solutii pentru completarea si incheierea dezvoltarii unei importante zone centrale a orasului, ce cuprinde complexul studentesc, Centrul Regional de Afaceri, Sala Olimpia, sediul bancar BRD si hotelul Boavista.

Principalul beneficiu pentru oras consta in echilibrarea spatiilor comerciale si de divertisment intre cartierele situate la nordul si la sudul canalului Bega.

Acum, la nord de Bega exista mari spatii comerciale - Iulius Mall, Real, Selgros si Metro II, iar la sud de Bega regasim doar oferta Metro I.

In schimb, la sud de Bega sunt mari densitati de locuire in cartierele de blocuri Girocului, Steaua si Sagului si in Complexul Studentesc.

Locuitorii din aceste cartiere merg des la cumparaturi si distractie in nordul orasului, ceea ce blocheaza circulatia auto prin suprasolicitarea celor patru poduri ce traverseaza Bega si celor trei pasaje de cale ferata ce trec de la sud la nord.

Un beneficiu suplimentar pentru circulatie va fi largirea pe cheltuiala investitorului privat a bulevardului Eroilor de la Tisa de la doua la patru benzi de circulatie intre strazile F.C. Ripensia si Deliblata si crearea a doua sensuri giratorii in cele doua capete.

In timp, municipalitatea prevede oricum largirea la patru benzi a bulevardului Eroilor pe intregul sau traseu, de la bulevardul Mihai Viteazu la Calea Buziasului.

Proiectul propus in incinta fostului Abator de pe Eroilor de catre proiectantul general, firma «Subcontrol», in numele beneficiarului «Goldale Real Estate», include doua investitii diferite ce vor apartine aceluiasi proprietar:

- Un complex comercial tip mall

ce cuprinde o parcare care in premiera pentru un proiect de acest tip din Timisoara este situata pe doua niveluri la subsolul cladirii si va asigura 1.000 de locuri de parcare; un parter ce va adaposti un mare magazin alimentar; patru etaje reprezentand o zona de comert si entertainment adresata tinerilor, studentilor si timisorenilor ce locuiesc in cartierele situate la sud de canalul Bega.

- O cladire in forma de pieptene

cuprinzand un complex de birouri, hotelier si de locuinte de 2S+P+11E cu alte 1.000 de locuri de parcare.

Investitia va incepe in vara anului 2007 cu centrul comercial.

Acesta va pastra turnul si fatadele corpurilor laterale ale fostului abator pe care le va renova si ingloba intr-un concept modern, constructia noua urmand sa ocupe 25.000 mp la sol si aproximativ 60.000 mp desfasurati.

Functiunea propusa este de comert si petrecere a timpului liber, cladirea urmand sa adaposteasca un complex comercial cu magazine, sali de cinema, bowling, discoteci, restaurante, baruri si cafenele.

Specificul zonei situate in imediata apropiere a complexului studentesc impune adaptarea ofertei pentru atragerea prioritara a tinerilor si studentilor.

Locurile de parcare vor fi destinate si vizitatorilor salii Olimpia care va fi legata de complexul comercial printr-un tunel subteran.

In acest fel, oferta sportiva a salii Olimpia va completa oferta de entertainment a complexului.

Complexul comercial va fi construit pe patru etaje retrase succesiv si va avea doua nivele la subsol care vor adaposti parcarea complexului.

Parterul cladirii va adaposti un magazin alimentar si zona tehnica, impreuna cu spatiile de incarcare si descarcare a marfii necesare functionarii complexului comercial.

In complexul comercial, cu un program de functionare de 16 ore/zi,

se presupune ca vor fi in medie 2.500 de vizitatori zilnic si aproximativ 200 de angajati permanenti.

Personalitatea mall-ului de la sudul orasului va fi data de turnul restaurat al abatorului vechi ce va avea un acoperis tuguiat inalt, vizibil din toate directiile si de fatada ce va avea un aspect de cladire istorica.

Functiunile comerciale din complexul studentesc vor putea fi mutate aici, iar acesta isi va relua destinatia initiala de studiu si odihna pentru studenti.

Prin limitarea orarului de functionare al comerciantilor din complexul studentesc intre 8 si 24 si interzicerea comercializarii bauturilor alcoolice, inclusiv bere si vin in perimetrul complexului studentesc, Primaria Timisoara va veni si in intampinarea intentiilor investitorului.

Complexul studentesc este delimitat prin HCL 128/2002, fiind situat intre bulevardele Mihai Viteazu si Vasile Parvan si strazile Eroilor si Pestalozzi.

Cladirile de birouri, locuinte si hotel vor fi construite in partea dinspre Sala Olimpia a parcelei, fiind delimitate de complexul comercial printr-o noua strada care va face legatura intre b-dul Eroilor si str. 1 Decembrie si va asigura accesul la magazin.

Intre cladirea in forma de pieptene si sala Olimpia va fi amenajata o alee pietonala.

Cladirea pieptene este gandita in oglinda pentru a se echilibra in spatiu cu blocurile turn din spatele Centrului Regional de Afaceri.

Consiliul Judetean Timis a conditionat insa avizarea PUZ Abator de aprobarea separata in viitor a unui plan urbanistic de detaliu pentru aceasta cladire in forma de pieptene, avand anumite rezerve privind incadrarea sa in zona.

Cladirea va avea un regim de inaltime parter plus 11 etaje, cu o suprafata de

aproximativ 60.000 mp desfasurati, va avea doua nivele la subsol pentru parcarea autoturismelor si va fi construita sub forma de pieptene, cu deschiderea orientata spre spatiul verde dintre Sala Olimpia si Abator.

Aproximativ 15.000 mp vor fi alocati functiunii de spatii de birouri.

Hotelul cu 190 de camere va avea si el o suprafata de 15.000 mp.

Locuintele ocupa cea mai mare parte a cladirii, 30.000 mp, in care se doreste amenajarea a aproximativ 190 de apartamente.

Cladirea rezidentiala ce va adaposti hotelul, spatiile de birouri si locuinte va putea sa gazduiasca zilnic 1.100-1.200 persoane (760 de locatari, 500 de angajati in spatiile de birouri si 475 de turisti in hotel).

Intregul parter va avea functiune comerciala.

Plan urbanistic Zonal «Timisoara Plaza Center» a obtinut avizul tehnic al Comisiei Nationale de Monumente pentru demararea unei investitii in zona fostului abator, cu conditia pastrarii si renovarii integrale a cladirilor existente in acest perimetru de 50.000 mp: cele doua statui de la intrare, turnul, cele doua cladiri administrative de la intrare si cele doua hale ale vechiului abator.

Data fiind valoarea ridicata a terenului in aceasta zona centrala, grupul «Tiriac» negociaza cu Ministerul Culturii modificarea acestui aviz in sensul renuntarii la cele doua hale ale vechiului abator, cu pastrarea doar a fatadelor acestora, care sa devina fatadele noului complex comercial.

Cele doua hale ocupa 800 de mp la sol, ceea ce poate insemna 5.000 mp de spatiu comercial desfasurat pierdut.

«Riofisa», un important investitor spaniol din domeniul imobiliar, va dezvolta in parteneriat cu firma «Tiriac Investments» Limited doua proiecte imobiliare, in Timisoara si Brasov, a caror valoare depaseste 260 de milioane de euro.

Proiectul din Timisoara, in valoare de 150 de milioane de euro, va fi finalizat in anul 2009.

Previziuni optimiste afirma ca mall-ul ar putea fi inaugurat in 2008, inainte de sezonul cumparaturilor de Craciun.

Terenul pe care va fi construit noul complex a fost achizitionat cu 20,8 milioane de euro.

Grupul «Riofisa», care raspunde de partea de arhitectura a proiectului, are experiente de succes in Occident pentru restaurarea cladirilor de patrimoniu si incadrarea acestora in spatii comerciale moderne.

Restaurarea garilor din Madrid si Paris sunt doar doua exemple in acest sens.

Etapele urmatoare dupa obtinerea PUZ-ului sunt aprobarea la Bucuresti a proiectului de restaurare istorica si obtinerea la Timisoara a autorizatiei de constructie.

© Mircea Mitrutiu, redactia@banatbusiness.ro