Acum o luna si jumatate, arhitectul sef al Timisoarei, domnul Radu Radoslav, a participat la Viena la conferinta ?Vital Cities?, unde bancheri, developeri imobiliari, proprietari de lanturi de magazine retail si reprezentanti ai administratiilor locale din Europa Centrala si de Est au discutat despre politica lor de investitii in aceasta zona.

Dupa epuizarea potentialului de investitii imobiliare in Polonia, Romania este urmatoarea tinta a investitiilor comerciale, iar marii investitori care aveau pana acum in vizor doar Bucurestiul isi indreapta tot mai mult atentia spre centrele regionale cu o raza de influenta de 150-200 km.

Timisoara este o astfel de zona de atractie prin puterea de cumparare in crestere a locuitorilor sai si prezenta investitiilor industriale straine.

Moda investitiilor comerciale de tip greenfield amplasate la marginea oraselor a trecut, fiind inlocuita de investitiile tip mall situate in zonele active si centrale ale oraselor.

Normele europene vorbesc despre un necesar de 1,8 mp de spatii comerciale/locuitor, ceea ce ar insemna pentru Timisoara un total de 700-750.000 de mp, din care exista construiti acum doar 300-350.000 de mp.

Este vorba despre mai multe tipuri de magazine:
? spatiile comerciale de proximitate, cu suprafete de 25-30 mp, aflate la parterul blocurilor si caselor (35 unitati/1.000 apartamente);
? complexele comerciale din zonele rezidentiale (500-1.000 mp);
? complexele comerciale de cartier (1.000-5.000 mp);
? cartierul ultracentral Cetate, ce va deveni un mall in aer liber (50.000 mp de magazine pe strazi comerciale cu trotuar de 4 metri);
? marile supermarket-uri din afara orasului (5.000-50.000 mp) si
? unu-doua mall-uri urbane (50.000 mp).

Reprezentantii a trei mari operatori de retail care au investit deja in Europa Centrala si de Est s-au interesat la Primaria Timisoara despre disponibilitatea terenurilor. In zona centrala nu poate fi vorba despre terenuri publice, asa incat investitorii interesati au luat legatura cu mai multe agentii imobiliare pentru a achizitiona terenuri aflate in proprietate privata.

Cel mai interesat se arata un operator german de retail care a explorat deja cateva posibilitati de amplasare a investitiei. Din pacate, la ora actuala nu exista 50.000 mp de teren disponibili in zona centrala decat prin achizitionarea unor foste active industriale si demolarea cladirilor existente, ceea ce creste mult costul unei investitii. Investitiile despre care vorbim se pot ridica la cifra de 50 de milioane de euro.

?Am avut discutii cu trei operatori de retail foarte importanti. Toti sunt in cautare de terenuri cu suprafete de peste 50.000 de metri patrati. Nu-i intereseaza doar pretul, ci si utilitatile?, a declarat arhitectul sef al Timisoarei, Radu Radoslav.

In cazul acestor investitii este nevoie de planuri urbanistice zonale sau de detaliu a caror aprobare dureaza intre doua si trei luni.

Expertii de pe piata imobiliara din Timisoara sustin si ei ca in acest moment in zonele circulate ale orasului nu se mai gasesc terenuri de 50.000 de metri patrati, orice investitie de tip supermarket trebuind sa se orienteze spre zonele limitrofe ale orasului.

Estimarile de pe piata imobiliara arata ca preturile terenurilor sunt intre 40 si 50 de euro pe metrul patrat in zonele care dispun de utilitati (apa, canalizare, gaz metan) si scad spre 15-20 de euro/mp acolo unde aceste facilitati nu exista.

Pe langa Profi, Billa si Metro, care au o prezenta mai veche pe piata de retail a orasului, in vara anului trecut au deschis magazine companiile Praktiker si Selgros. Tot in 2004 au inceput lucrarile de constructie la Iulius Mall, amplasat intr-o zona semicentrala a Timisoarei, pe o suprafata de 73.000 de metri patrati, lucrari ce se vor finaliza in toamna acestui an.

Grupul german ?Lidl & Schwarz?, unul dintre principalii retaileri europeni, va intra in cursul acestui an in competitia de pe piata romaneasca de profil, cand va deschide la Timisoara primele doua supermarketuri Kaufland. Pana in prezent a fost stabilit doar amplasamentul primului supermarket, care se afla in partea de sud-vest a Timisoarei, in zona industriala. Suprafata alocata este de 6.000 de metri patrati, investitia fiind realizata de firma ?Terra Invest?.

In curand, deci, alte nume sonore se vor adauga celor cunoscute deja timisorenilor ? Profi, Billa, Novatim, Alfa, Etti, Bega, Practiker, Terra, Euro, Kapa, Selgros, Cora, Plus, Adidas-Salomon.


[Mircea Mitrutiu]



Viitor promitator pentru piata de retail


Mai multe lanturi de supermarketuri sunt interesate sa investeasca in Romania.

Grupul de retail ?Plus?, detinut de concernul german ?Tengelmann?, se pregateste sa inaugureze, in august, un mare centru logistic de distributie in apropiere de Ploiesti.

?Plus? vrea sa deschida aproximativ 120 de magazine de tip supermarket in Romania cu suprafete de 1.500 mp/magazin si 80-100 locuri de parcare, pana la finele lui 2008.

Investitiile lantului de magazine Plus Discount Romania vor valora 200 de milioane de euro. Magazinele vor oferi produse de baza la preturi mici, competitive pentru acoperirea necesitatilor segmentelor de populatie cu venituri medii si joase.

Grupul german ?Plus? va deveni principalul competitor al celui belgian ?Delhaise?, care detine reteaua Mega Image si al grupului german ?Rewe?, care opereaza 13 supermarket-uri Billa cu suprafete de 2.400 mp, magazinele Selgros, planificate sa devina 15 la numar in Romania si cele 4 magazine XXL Mega Discount.

Grupul ?Rewe? va introduce in Romania din 2005 si magazinele Penny Markt, cu suprafete de vanzare de 750 mp.

Alte prezente anuntate din 2005 pe piata de retail romaneasca sunt magazinele miniMAX discount, Kaufland si grupul britanic ?Tesco?.