Birourile vin, fabricile pleaca
. Locatia: Piata 700. In imediata vecinatate se gasesc sediile Aquatim, Alcatel, Infotim, Saiftim si noul sediu al Directiei Generale a Finantelor Publice Timis.
. Developer si investitor: ModaTim Investment S.A.
. Valoarea totala a investitiei: 50 milioane euro
. Capital initial: 2 milioane de euro
. Teren total: 14.500 mp
. Suprafata neta construita finala: 35.000 mp
"ModaTim Investment" a demarat proiectul pentru realizarea in Timisoara a unui complex de cinci cladiri de birouri de clasa A, cu o suprafata finala de 35.000 mp. Valoarea totala a investitiei se va ridica la 50 de milioane de euro.
Cladirile de birouri din clasa A trebuie sa indeplineasca simultan urmatoarele conditii:
1. Locatie (ultra)centrala.
2. Sa fie proiectate si gandite special inca de la inceput cu destinatia de birouri si nu sa fie convertite la aceasta functiune prin reamenajare si reabilitare.
3. Sa aiba minimum 1.000 mp suprafata inchiriabila pe fiecare etaj si minimum 5.000 mp suprafata neta disponibila.
4. Sa nu aiba pereti despartitori si stalpi interiori, pentru a facilita compartimentarea flexibila a spatiului in functie de nevoile firmelor care inchiriaza spatiul.
5. Sa asigure minimum 200 mp inchiriati/firma si maximum 5 firme/etaj.
6. Sa dispuna de utilitati moderne (parcare, telefonie, acces la Internet).
Prima dintre cele 5 cladiri care vor alcatui acest complex, construita pe un teren disponibil de 2.300 mp, nefolosit acum pentru necesitatile fabricii de confectii "Modatim", cu o valoare a investitiei de 8 milioane de euro, va fi finalizata in anul 2007 si va avea o suprafata construita de aproximativ 10.000 mp (din care aproximativ 7.500 suprafata neta inchiriabila), desfasurata pe subsol, parter, mezanin si 6 etaje de birouri.
Subsolul va fi destinat parcajelor (49 de locuri in afara celor 65 de locuri supraterane); parterul si mezaninul are multiple destinatii: sucursale bancare, magazin de tip alimentar, sali de conferinte, cafenea; nivelurile 1-5 si penthouse sunt destinate spatiilor de birouri pentru firme.
Amplasarea ultracentrala a cladirii o recomanda pentru sedii bancare, firme de asigurari, firme de telefonie mobila, birouri de consultanta si avocatura, firme din industria IT sau sedii regionale de multinationale.
Caracterul ecologic pasiv al umbririi fatadelor este intarit de realizarea unei fatade duble (double glassing) care asigura un consum energetic redus, un iluminat natural si o incalzire si racire naturala a cladirii prin circulatia aerului intre cele doua straturi de geam ale fatadei.
"Ne propunem sa dezvoltam acest proiect in ritmul evolutiei cererii de spatii de clasa A, iar aceasta prima cladire este conceputa ca una moderna, functionala, estetica si ecologica. Evolutia capitalelor de regiuni in noile state membre ale Uniunii Europene a aratat o crestere progresiva a cererii pentru spatii de birouri clasa A dupa aderare. Acum exista suficienta cerere pentru o prima cladire, iar urmatoarele cladiri vor fi construite intr-un ritm dictat de evolutia cererii de pe piata. Finantarea investitiei se va realiza din capitalul propriu al investitorilor (actionarii Modatim) si printr-un credit bancar pentru care se poarta negocieri cu importante banci internationale. Suntem deja in tatonari si negocieri pentru selectia chiriasilor ancora ce vor asigura atractivitatea locatiei: sediul de banca si sediile regionale de multinationale. La ora actuala, anteproiectul tehnic si de arhitectura a fost deja verificat si suntem in faza proiectului de detaliu si a solicitarii avizelor necesare. Speram sa obtinem autorizatia de constructie pana in primavara, pentru ca in aprilie-mai 2006 sa selectam constructorul si firma de project management si dirigentie de santier, sa contractam creditul bancar si sa demaram constructia primei cladiri, care va fi gata la mijlocul anului 2007. Constructia primei cladiri pe un teren liber nu va afecta cu nimic activitatea de productie a fabricii Modatim. Intr-o etapa ulterioara, peste 2-3 ani, in functie de dinamica proiectului de investitii, este posibila o mutare a facilitatilor de productie la periferia orasului, dupa modelul occidental si in conformitate cu hotararile autoritatii locale, care doreste sa degreveze spatiile ultracentrale cu destinatia de productie si sa le reorienteze spre birouri si comert. Din fericire, Modatim s-a orientat din timp spre o piata superioara a confectiilor din perspectiva raportului pret-calitate si realizeaza produse cu valoare adaugata ridicata, care nu sunt concurate direct de oferta tarilor asiatice, ieftina din punctul de vedere al costului manoperei. Am fost si noi afectati de intarirea leului, dar am gasit metode pentru imbunatatirea eficientei si pentru a merge inainte prin oferirea unor produse complete, care nu includ doar sub-contractarea manufacturarii (lohn), ci si dezvoltarea tehnica, logistica, creatia si aprovizionarea cu materii prime", ne-a declarat Ovidiu Sandor, presedintele Consiliului de Administratie al "ModaTim".
© Mircea Mitrutiu
Articol publicat in revista "Banat Business" nr. 158 / februarie 2006
