Reteaua de agentii imobiliare timisorene ?Imonet? a constatat ca impactul creditelor pe piata imobiliara timisoreana a fost unul de mare spectacol in luna decembrie 2003, la inceputul acordarii lor masive si in conditii putin restrictive.

O problema neprevazuta a fost cresterea in progresie aritmetica a preturilor proprietatilor imobiliare, cu 500 de euro pe saptamana, fapt ce nu a incetinit deloc avantul cumparatorilor prin credit imobiliar. Rata lunara platita de acestia nu era afectata prea mult de aceasta crestere cu impact aparent minor pentru perioade de rambursare de 10-20 de ani.

Frenezia cumpararii apartamentelor prin credit imobiliar a continuat cu aceeasi intensitate si in luna ianuarie 2004. Preturile au continuat sa creasca, dar mai temperat, oferta de imobile incepand sa depaseasca cererea solvabila existenta pe piata la acel moment.

Curios este faptul ca o parte dintre proprietarii timisoreni de imobile au dezvoltat o aversiune fata de cumparatorii prin credit imobiliar. Unii dintre ei solicitau un pret mai mare pentru cumparatorii prin credit decat pentru cei cu bani cash. Cauza invocata pentru preturile diferentiate era durata de asteptare de pana la o luna de la achitarea avansului pana la primirea diferentei de bani de la banca. Procesarea documentelor si aprobarea dosarului de creditare presupunea o perioada de asteptare pentru proprietar. Altii au inteles insa ca exista garantia incasarii banilor si nu au avut pretentii suplimentare.

Puterea de cumparare prin credit imobiliar a scazut incepand din luna februarie. Noile conditii impuse de banci in privinta avansului la credit si raportului dintre veniturile solicitantilor si rata au fost mai greu de indeplinit de catre potentialii solicitanti. Cumparatorii aflati pe piata imobiliara cu bani de la banca erau mai ales cei cu dosare de creditare admise de ofiterii de credite in decembrie 2003 si ianuarie 2004. Nu a fost insa inregistrata o scadere a preturilor proprietatilor imobiliare datorita numarului constant si suficient de mare de cumparatori cu bani cash prezenti pe piata.

Dupa februarie 2004, s-au acordat mai putine credite bancare imobiliare, dar a aparut o alternativa pe piata imobiliara din partea unor societati de finantare cu capital strain care au preluat clientii cu dosarul respins de banca si au introdus proceduri mai relaxate de evaluare a clientilor.

Din vara, preturile au inceput sa scada la o valoare ce permitea unei plaje largi de cumparatori o reorientare in vederea achizitiei de imobile cu suprafete mai mari. Cererea si oferta se intalnesc mai des, ceea ce inseamna o circulatie mai buna a banilor pe piata imobiliara din Timisoara.

Impactul creditelor imobiliare pe piata imobiliara timisoreana a constat, in principal, in cresterea agresiva a preturilor proprietatilor din luna decembrie 2003 pana in primavara 2004, cand preturile au cunoscut o stagnare si o stabilizare, oferta si cererea reintalnindu-se din nou.