Creditul ipotecar are un impact important asupra pietei imobiliare din Romania, a afirmat Anca Vlad, managerul agentiei imobiliare ?Imo Serv?. Un procent insemnat din tranzactiile imobiliare se realizeaza cu ajutorul creditului.

Principalele motive care au dus la cresterea numarului de tranzactii imobiliare prin credit ipotecar sunt urmatoarele:
? Pretul imobilelor este foarte mare comparativ cu nivelul de salarizare, creditul ipotecar constituind pentru multe persoane singura posibilitate de achizitie a unui imobil.
? Cerinta de apartamente depaseste oferta datorita stagnarii constructiei de noi imobile tip bloc cu apartamente de 1, 2 si 3 camere.

Segmentul de piata al celor care dispun de capital si prefera achizitionarea imobilului prin credit ipotecar (pentru a putea rula in continuare banii de care dispun in alt mod) este tot mai mare.

Se remarca o crestere a numarului de cumparari de terenuri prin credit ipotecar, atat ca investitie, cat si in vederea construirii de case.

S-a format si un segment de piata al celor care dispun de o suma mai mica decat cea necesara pentru achizitionarea unui imobil, folosind creditul ipotecar ca instrument de investitie. Se cumpara un apartament pentru a-l inchiria, iar ratele bancare sunt acoperite din chiria obtinuta.

In acest moment, creditul ipotecar se adreseaza doar persoanelor cu venituri medii si mari, ceea ce limiteaza numarul celor care au acces la el.

Inasprirea conditiilor de creditare impuse de catre banci a determinat o usoara scadere a numarului de tranzactii cu credit ipotecar, cu toate ca numarul solicitantilor ce apeleaza la agentiile imobiliare este in crestere.